婚前贷款买房利率_婚前婚后房贷利率-北京市律师事务所

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二手房贷款和新房贷款利率

如今二手房的银行贷款利率是有着不同的主要表现，申请办理二手房住房贷款，假如申请者是贷款买的首套房的话，首付款不少于30%。

首套房跟二套房的贷款利率相差了0.5%左右，按照现在的贷款利率来看首套房的商业贷款，基础利率是9%左右，而二套房的贷款利率应该是在4%左右。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）025%，五年期以上575%。

二手房利率与新房利率相同。贷款利率与新房二手房无关，主要与买家有关，看是第一套还是第二套。二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记、总登记、再上市的房地产。

目前二手房贷款利率和新房是一样的，不同是首付款的比例。新房全部用公积金首付款是购房款的20％，使用商贷首付款是30％。

征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。

婚前贷款和婚后贷款有区别，婚前贷款属于个人债务，婚后贷款属于夫妻共同债务。婚前买房和婚后买房贷款有什么区别？婚前贷款购房是属于个人财产，还贷由个人承担，婚后贷款购房属于夫妻共同财产，贷款也是属于夫妻共同债务。

未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产；已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。

1、婚前贷款属于个人债务，婚后贷款属于夫妻双方共同债务。

2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

3、情况一：夫妻一方婚前贷款买房，贷款已还清这种情况，婚后夫妻双方还能贷款买房，并且根据政策来看，还能算首套房，贷款的话首付只要出2成-3成。

4、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。征信审核人不同。

5、申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。公积金贷款额度不同。

6、区别就是看你们名下任何一个人有没有贷款，如果有贷款可以婚前让名下没有贷款的人来贷，这样利率低一些而且首付比例也会低一些。婚前婚后都不影响的，结婚后都是夫妻共同财产。

(1)可申请贷款人群不同商业住房贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。那么具体上海买房如何贷款？住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

%到39%。上海首套房贷款利率在65%到9%之间，首付5成起；二套房贷款利率在25%到39%之间。中国民生银行是国内首家主要由非公有制企业入股的全国性股份制商业银行，于1996年在北京正式成立。

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